|
Выбирая инвестиционный проект, инвестор, в числе первых, постарается выяснить вопрос: какова арендная плата за земельный участок, отведенный для реализации данного проекта? Порядок определения арендной платы Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории Краснодарского края, урегулирован постановлением главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002 N° 529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края" (с изменениями от 19 марта 2007 года). Указанным постановлением утверждены: - базовые ставки арендной платы за земли государственной собственности в черте городских поселений, районных центров Краснодарского края;
- базовые ставки арендной платы за земли государственной собственности в черте сельских поселений;
- базовые ставки арендной платы за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, отнесенные к государственной собственности;
- базовые ставки арендной платы за земли особо охраняемых территорий, отнесенные к государственной собственности,
- поправочные коэффициенты к базовым ставкам ежегодной арендной платы за земли, отнесенные к государственной собственности, по категориям арендаторов и видам целевого использования.
Базовые ставки арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной собственности на территории Краснодарского края установлены в размере 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков. Органам местного самоуправления предоставлено право дифференцировать, по согласованию с администрацией Краснодарского края, базовые ставки арендной платы за земли государственной собственности в черте городских поселений, районных центров и сельских поселений Краснодарского края. Кто имеет право на льготу? Постановлением главы администрации Краснодарского края от 16 июля 2003 N° 682 "О размере арендной платы для отдельных категорий арендаторов за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края" установлен понижающий коэффициент 0,5 к базовым ставкам арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности. В период проектно-изыскательских работ его могут применять: - арендаторы, осуществляющие инвестиционную деятельность в экономику края, направленную на реализацию проектов строительства портов;
- арендаторы, осуществляющие жилищное строительство, включая объекты жизнеобеспечения, в черте поселений на земельных участках площадью более 30 000 квадратных метров.
Указанным постановлением ставки арендной платы за государственные земли для государственных и муниципальных учреждений установлены в размере земельного налога. Как рассчитать размер арендной платы? Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле: Сигма = S х Бс х Кц х Кт, где Сигма - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.; S - площадь арендуемого земельного участка, кв. метр; Бс - базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.; Кц - поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка; Кт - коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию (устанавливаются органами местного самоуправления по согласованию с администрацией Краснодарского края). Обратите внимание: для всех категорий арендаторов земельных участков на период строительства к поправочным коэффициентам базовых ставок ежегодной арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования земельных участков дополнительно применяется коэффициент 0,9 на основании заключений органов архитектуры и градостроительства в пределах срока действия разрешения на строительство. Примеры расчета арендной платы Для примера расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории Краснодарского края, давайте рассмотрим две конкретные ситуации. 1. Организация, находящаяся на территории города Кропоткина, не является государственным или муниципальным учреждением. Каким будет размер ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 10000 квадратных метров, предоставленный ей для строительства базы материально-технического снабжения? Чтобы правильно рассчитать размер арендной платы за земельный участок, нужно: 10000 кв. м (площадь земельного участка) умножить на 13 (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов в городе Кропоткине) умножить на 3 (поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы по виду целевого использования) умножить на коэффициент зональной дифференциации (в городе Кропоткине данные коэффициенты утверждены решением городской Думы Кропоткина от 29 марта 2007 года N° 412 и составляют от 1 до 1,6 в зависимости от зоны градостроительной ценности) умножить на 0,9 (коэффициент применяется в пределах срока действия разрешения на строительство объекта). Таким образом, размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок в пределах срока действия разрешения на строительство базы материально-технического снабжения составит от 351 до 561,6 тыс. рублей. 2. Коммерческой организации для строительства административного здания или офиса на территории города Краснодара предоставлен земельный участок площадью 3000 квадратных метров, не включенный в зону реконструкции. Какой будет ежегодная арендная плата за него? Чтобы правильно рассчитать размер арендной платы за данный земельный участок, нужно: 3000 кв. м (площадь земельного участка) умножить на 39 (базовая ставка арендной платы за земли населенных пунктов в городе Краснодаре) умножить на 10 (поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы по виду целевого использования) умножить на коэффициент зональной дифференциации (в городе Краснодаре данные коэффициенты утверждены постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 15 сентября 2005 N° 1479 и составляют от 0,5 до 1,62) умножить на 0,9 (коэффициент применяется в пределах срока действия разрешения на строительство объекта). Таким образом, размер ежегодной арендной платы за указанный земельный участок в пределах срока действия разрешения на строительство объекта составит от 526,5 до 1705,86 тыс. рублей. Обратите внимание: при реконструкции центральной части города Краснодара применяются поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за землю, утвержденные постановлением главы администрации края от 6 февраля 2006 г. N° 66.
| 
