Строительство центра курортного отдыха по ул. Сухумское шоссе

Территориальная принадлежность: Город-курорт Сочи

Название проектаСтроительство центра курортного отдыха по ул. Сухумское шоссе
Отраслевая принадлежностьСанаторно-курортный и туристский комплекс
Общая информация о проекте
Краткое описание проектаСтроительство центра курортного отдыха, состоящего из: гостиничного комплекса, торгового комплекса, спортивного комплекса, аквапарка, ресторанов, открытых автостоянок. Объект предназначен для отдыха и оздоровления пребывающих туристов (рекреантов)
Проектная мощностьЦентр курортного отдыха площадью 8564 кв.м. на земельном участке 5201 кв.м., этажность-12, вместимость -640
Описание рынка потребителейТуристский сектор (рекреанты)
Срок строительства объекта3.00
Конкурентные преимуществаВыгодное месторасположение центра курортного отдыха; высокий уровень гостиничных услуг; высококвалифицированные специалисты; размещение в олимпийской столице Сочи-2014; современная инфраструктура; хорошая экология места строительства; разнообразие предлагаемых услуг
Наличие ресурсов для реализации проектаНа территории Краснодарского края имеются необходимые материалы и сырьевая база для реализации проекта
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч0.62
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб.0.00
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб.0.04
Степень освоения проектаРазработан бизнес-план, сформирован земельный участок
Финансовая оценка проекта
Общая стоимость проекта, млн. руб.402.02
Собственные средства, млн. руб.0.00
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.0.00
Ранее привлеченные средства, млн. руб.0.00
Потребность в инвестициях, млн. руб.402.02
Условия участия инвестораПрямые инвестиции
Форма возврата инвестицийФинансовые средства
Срок возврата инвестиций4.50
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта
Чистый дисконтированный доход (NPV)206.22
Простой срок окупаемости4.5
Дисконтированный срок окупаемости5.25
Внутренняя норма доходности (IRR)36.6
Индекс прибыльности (PI)1.3
Валовая выручка, млн. руб. в год708.1
Социальная эффективность инвестиционного проекта
Число рабочих мест95
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год)288
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.131.21
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.57.48
Основные сведения о земельном участке
Адрес места расположенияКраснодарский край, город Сочи, Хостинский район, Сухумское шоссе
Кадастровый учет земельного участкаЗарегистрирован
Кадастровый номер участка/квартала23:49:0304017:205
Площадь декларированная (м2)5201.00
Предельный размер площади (м2)5201.00
Категория земельЗемли населенных пунктов
Вид разрешенного использованияДля отдыха (рекреационного назначения)
Фактическое использованиеСвободен от застройки
Наличие зданий, строений, сооруженийСвободен от застройки
Разрешительная, градостроительная документацияПравила землепользования и застройки Муниципального образования город-курорт Сочи Утверждены Решением Городского Собрания от 29.12.2009 № 202, территориальная зона "Ж-4" - зона многоэтажной застройки до 36 метров
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка
СобственникМуниципальное образование города Сочи
ПравообладательМуниципальное образование города Сочи
Вид праваПостоянное (бессрочное) пользование
Сведения об обременениях
Вид обременения, ограниченияЗона «ОА-В-Д» высотного ограничения аэропорта Сочи (Адлер); в границах зон особого градостроительного и архитектурного контроля; зона охраны лечебно-оздоровительного объекта (санаторий «Волна», 300м), вторая зона округа горно-санитарной охраны курорт
Площадь обременения0.00
Электроснабжение
Центр питания (наименование, собственник)ОАО "Кубаньэнерго"
Центр питания (класс напряжения)Другое
Центр питания (свободная мощность (МВт))0.00
Центр питания (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ)240.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))1200.00
Газоснабжение
Газопровод (наименование, собственник)-
Газопровод (диаметр (мм))0.00
Газопровод (давление (МПа))Другое
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год))0.00
Газопровод (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))100.00
Ближайшая точка подключения (давление (МПа))Другое
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год))176.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))10.00
Водоснабжение
Источник водоснабжения (Наименование, собственник)ООО "Сочиводоканал"
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.))0.00
Источник водоснабжения (качество воды)Питьевая
Источник водоснабжения (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))100.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))200.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))30.00
Канализация
Тип сооружений (Наименование, собственник)ООО "Сочиводоканал"
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.))0.00
Тип сооружений (расстояние (м))0.00
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.))100.00
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм))300.00
Ближайшая точка подключения (расстояние (м))85.00
Телефонизация
Центральная сеть (расстояние (м))90.00
Мобильная связь (расстояние (м))0.00
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб.70.40
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры
Удаленность отНазваниеРасстояние (км)
Удаленность от центра муниципального образования г.Сочи-почтамт23.60
Удаленность от ближайшего населенного пункта в черте города0.00
Удаленность от центра субъекта федерации город Краснодар317.00
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) М270.47
Удаленность от автодороги местного значения ул. Сухумское шоссе0.01
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции Станция "Хоста"0.83
Удаленность от ближайших железнодорожных путей -0.51
Удаленность от аэропорта аэропорт Сочи8.80
Удаленность от морского порта морской порт Сочи16.00
Дополнительная информация о земельном участке
Особые условия-
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)12.60
Географические координаты объекта (гг.гггггг)
Широта (градусы СШ)43.51127300
Долгота (градусы ВД)39.87366400
Примечания-
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице
Наименование/Ф.И.О.-
Почтовый адрес-
Сайт-
Телефон/факс-
Электронный адрес-
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)
НаименованиеАдминистрация города Сочи
Почтовый адрес354061, г. Сочи, ул.Советская, 26
Сайтwww.sochiadm.ru
Телефон/факс(862) 266-06-00, (862) 264-38-02
Электронный адресsochi@mo.krasnodar.ru, gorod@sochiadm.ru
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон)Директор департамента экономики и стратегического развития администрации города Сочи Гандалоева Лейла Борисовна

Полезные ссылки