Название проекта | «Развитие застроенной территории в границах ул. Анапское шоссе – ул. Горького» |
Отраслевая принадлежность | Строительство |
Общая информация о проекте |
---|
Краткое описание проекта | Реконструкция жилого фонда для многоэтажного жилищного строительства. |
Проектная мощность | 90 000 м2 |
Описание рынка потребителей | Жители города, страны и иностранные граждане |
Срок строительства объекта | 7.00 |
Конкурентные преимущества | Выгодное географическое положение жилой недвижимости, привлекательные для населения природные условия, обеспеченность социальной инфраструктурой |
Наличие ресурсов для реализации проекта | Ресурсы инвестора |
Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) |
---|
Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 2.50 |
Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | 0.00 |
Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0.27 |
Степень освоения проекта | Разработан бизнес-план |
Финансовая оценка проекта |
---|
Общая стоимость проекта, млн. руб. | 2717.26 |
Собственные средства, млн. руб. | 0.00 |
Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб. | 0.00 |
Ранее привлеченные средства, млн. руб. | 0.00 |
Потребность в инвестициях, млн. руб. | 2717.26 |
Условия участия инвестора | Прямые инвестиции |
Форма возврата инвестиций | Денежная |
Срок возврата инвестиций | 2.00 |
Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта |
---|
Чистый дисконтированный доход (NPV) | 841.25 |
Простой срок окупаемости | 2.00 |
Дисконтированный срок окупаемости | 2.25 |
Внутренняя норма доходности (IRR) | 233.40 |
Индекс прибыльности (PI) | 1.00 |
Валовая выручка, млн. руб. в год | 2632.50 |
Социальная эффективность инвестиционного проекта |
---|
Число рабочих мест | 6 |
Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 340.00 |
Бюджетная эффективность инвестиционного проекта |
---|
Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 345.68 |
в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 208.72 |
Основные сведения о земельном участке |
---|
Адрес места расположения | г.Новороссийск, в границах ул. Анапское шоссе, 74-92 и ул. Горького, 2-16 |
Кадастровый учет земельного участка | зарегистрирован |
Кадастровый номер участка/квартала | 23:47:0110022:1 |
Площадь декларированная (м2) | 47567.00 |
Предельный размер площади (м2) | 47567.00 |
Категория земель | Земли населенных пунктов |
Вид разрешенного использования | Жилая застройка |
Фактическое использование | Застроенные территории Приморской внутригородской части города, подлежащие реконструкции |
Наличие зданий, строений, сооружений | Многоквартирные жилые дома – 6 Объекты индивидуального жилищного строительства – 3 |
Разрешительная, градостроительная документация | Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденный Решением городской Думы от 23.12.2014г. №439. |
Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка |
---|
Собственник | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
Правообладатель | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
Вид права | Постоянное (бессрочное) пользование |
Сведения об обременениях |
---|
Вид обременения, ограничения | Снос старого жилого фонда |
Площадь обременения | 900.00 |
Электроснабжение |
---|
Центр питания (наименование, собственник) | ОАО НЭСК |
Центр питания (класс напряжения) | Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ |
Центр питания (свободная мощность (МВт)) | 1.30 |
Центр питания (расстояние (м)) | 200.00 |
Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ) | 10.00 |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
Газоснабжение |
---|
Газопровод (наименование, собственник) | АО «Газпром газораспределение Краснодар» |
Газопровод (диаметр (мм)) | 0.00 |
Газопровод (давление (МПа)) | Другое |
Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год)) | 0.00 |
Газопровод (расстояние (м)) | 0.00 |
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 0.00 |
Ближайшая точка подключения (давление (МПа)) | Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3 |
Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год)) | 0.00 |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 0.00 |
Водоснабжение |
---|
Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | МУП Водоканал |
Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.)) | 1200.00 |
Источник водоснабжения (качество воды) | Питьевая |
Источник водоснабжения (расстояние (м)) | 200.00 |
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 400.00 |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
Канализация |
---|
Тип сооружений (Наименование, собственник) | МУП «Водоканал» |
Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
Тип сооружений (расстояние (м)) | 200.00 |
Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 400.00 |
Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
Телефонизация |
---|
Центральная сеть (расстояние (м)) | 250.00 |
Мобильная связь (расстояние (м)) | 0.00 |
Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. | 1651.50 |
Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры |
---|
Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
---|
Удаленность от центра муниципального образования | Город Новороссийск | 2.00 |
Удаленность от ближайшего населенного пункта | Город Новороссийск | 0.00 |
Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 150.00 |
Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | Новороссийск - Керченский пролив | 2.00 |
Удаленность от автодороги местного значения | - | 0.00 |
Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | жд. ст. Новороссийск | 4.00 |
Удаленность от ближайших железнодорожных путей | жд. ст. Новороссийск | 4.00 |
Удаленность от аэропорта | аэропорт Анапа | 50.00 |
Удаленность от морского порта | морской порт Новороссийск | 3.00 |
Дополнительная информация о земельном участке |
---|
Особые условия | Фоновая сейсмичность территории г.Новороссийска согласно изменения к СНиП 11-7-81,постанволение Минстроя РФ №18-76 от 26.07.95г.- 8 баллов. Сейсмичность участка строительства принять равной 8 баллам. |
Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | 5.50 |
Географические координаты объекта (гг.гггггг) |
---|
Широта (градусы СШ) | 44.43000000 |
Долгота (градусы ВД) | 37.46000000 |
Примечания | Реализация инвестиционного проекта для целей, не противоречащих градостроительному регламенту установленному для данной территориальной зоны |
Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице |
---|
Наименование/Ф.И.О. | Администрация муниципального образования город Новороссийск, в лице первого заместителя главы МО г.Новороссийск И. А. Дяченко |
Почтовый адрес | 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 18 |
Сайт | www.investnovoros.ru |
Телефон/факс | +7 (8617) 646727 |
Электронный адрес | novorosinvest@mail.ru |
Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) |
---|
Наименование | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
Почтовый адрес | 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 18 |
Сайт | www.investnovoros.ru |
Телефон/факс | +7 (8617) 646727 |
Электронный адрес | novorosinvest@mail.ru |
Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон) | Главный специалист отдела инвестиций К.Г. Уколова |