| Название проекта | «Развитие застроенной территории в границах ул. Анапское шоссе – ул. Горького» |
| Отраслевая принадлежность | Строительство |
| Общая информация о проекте |
|---|
| Краткое описание проекта | Реконструкция жилого фонда для многоэтажного жилищного строительства. |
| Проектная мощность | 90 000 м2 |
| Описание рынка потребителей | Жители города, страны и иностранные граждане |
| Срок строительства объекта | 7.00 |
| Конкурентные преимущества | Выгодное географическое положение жилой недвижимости, привлекательные для населения природные условия, обеспеченность социальной инфраструктурой |
| Наличие ресурсов для реализации проекта | Ресурсы инвестора |
| Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) |
|---|
| Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 2.50 |
| Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | 0.00 |
| Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0.27 |
| Степень освоения проекта | Разработан бизнес-план |
| Финансовая оценка проекта |
|---|
| Общая стоимость проекта, млн. руб. | 2717.26 |
| Собственные средства, млн. руб. | 0.00 |
| Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб. | 0.00 |
| Ранее привлеченные средства, млн. руб. | 0.00 |
| Потребность в инвестициях, млн. руб. | 2717.26 |
| Условия участия инвестора | Прямые инвестиции |
| Форма возврата инвестиций | Денежная |
| Срок возврата инвестиций | 2.00 |
| Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта |
|---|
| Чистый дисконтированный доход (NPV) | 841.25 |
| Простой срок окупаемости | 2.00 |
| Дисконтированный срок окупаемости | 2.25 |
| Внутренняя норма доходности (IRR) | 233.40 |
| Индекс прибыльности (PI) | 1.00 |
| Валовая выручка, млн. руб. в год | 2632.50 |
| Социальная эффективность инвестиционного проекта |
|---|
| Число рабочих мест | 6 |
| Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 340.00 |
| Бюджетная эффективность инвестиционного проекта |
|---|
| Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 345.68 |
| в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 208.72 |
| Основные сведения о земельном участке |
|---|
| Адрес места расположения | г.Новороссийск, в границах ул. Анапское шоссе, 74-92 и ул. Горького, 2-16 |
| Кадастровый учет земельного участка | зарегистрирован |
| Кадастровый номер участка/квартала | 23:47:0110022:1 |
| Площадь декларированная (м2) | 47567.00 |
| Предельный размер площади (м2) | 47567.00 |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования | Жилая застройка |
| Фактическое использование | Застроенные территории Приморской внутригородской части города, подлежащие реконструкции |
| Наличие зданий, строений, сооружений | Многоквартирные жилые дома – 6 Объекты индивидуального жилищного строительства – 3 |
| Разрешительная, градостроительная документация | Правила землепользования и застройки муниципального образования город Новороссийск, утвержденный Решением городской Думы от 23.12.2014г. №439. |
| Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка |
|---|
| Собственник | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
| Правообладатель | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
| Вид права | Постоянное (бессрочное) пользование |
| Сведения об обременениях |
|---|
| Вид обременения, ограничения | Снос старого жилого фонда |
| Площадь обременения | 900.00 |
| Электроснабжение |
|---|
| Центр питания (наименование, собственник) | ОАО НЭСК |
| Центр питания (класс напряжения) | Средний класс напряжения – от 1 кВ до 35 кВ |
| Центр питания (свободная мощность (МВт)) | 1.30 |
| Центр питания (расстояние (м)) | 200.00 |
| Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ) | 10.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
| Газоснабжение |
|---|
| Газопровод (наименование, собственник) | АО «Газпром газораспределение Краснодар» |
| Газопровод (диаметр (мм)) | 0.00 |
| Газопровод (давление (МПа)) | Другое |
| Газопровод (пропускная способность (куб. м. в год)) | 0.00 |
| Газопровод (расстояние (м)) | 0.00 |
| Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 0.00 |
| Ближайшая точка подключения (давление (МПа)) | Газопроводы среднего давления –от 0,005 до 0,3 |
| Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год)) | 0.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 0.00 |
| Водоснабжение |
|---|
| Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | МУП Водоканал |
| Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.)) | 1200.00 |
| Источник водоснабжения (качество воды) | Питьевая |
| Источник водоснабжения (расстояние (м)) | 200.00 |
| Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
| Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 400.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
| Канализация |
|---|
| Тип сооружений (Наименование, собственник) | МУП «Водоканал» |
| Тип сооружений (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
| Тип сооружений (расстояние (м)) | 200.00 |
| Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) | 1200.00 |
| Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | 400.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 200.00 |
| Телефонизация |
|---|
| Центральная сеть (расстояние (м)) | 250.00 |
| Мобильная связь (расстояние (м)) | 0.00 |
| Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. | 1651.50 |
| Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры |
|---|
| Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
|---|
| Удаленность от центра муниципального образования | Город Новороссийск | 2.00 |
| Удаленность от ближайшего населенного пункта | Город Новороссийск | 0.00 |
| Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 150.00 |
| Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | Новороссийск - Керченский пролив | 2.00 |
| Удаленность от автодороги местного значения | - | 0.00 |
| Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | жд. ст. Новороссийск | 4.00 |
| Удаленность от ближайших железнодорожных путей | жд. ст. Новороссийск | 4.00 |
| Удаленность от аэропорта | аэропорт Анапа | 50.00 |
| Удаленность от морского порта | морской порт Новороссийск | 3.00 |
| Дополнительная информация о земельном участке |
|---|
| Особые условия | Фоновая сейсмичность территории г.Новороссийска согласно изменения к СНиП 11-7-81,постанволение Минстроя РФ №18-76 от 26.07.95г.- 8 баллов. Сейсмичность участка строительства принять равной 8 баллам. |
| Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | 5.50 |
| Географические координаты объекта (гг.гггггг) |
|---|
| Широта (градусы СШ) | 44.43000000 |
| Долгота (градусы ВД) | 37.46000000 |
| Примечания | Реализация инвестиционного проекта для целей, не противоречащих градостроительному регламенту установленному для данной территориальной зоны |
| Данные об инициаторе проекта (в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице |
|---|
| Наименование/Ф.И.О. | Администрация муниципального образования город Новороссийск, в лице первого заместителя главы МО г.Новороссийск И. А. Дяченко |
| Почтовый адрес | 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 18 |
| Сайт | www.investnovoros.ru |
| Телефон/факс | +7 (8617) 646727 |
| Электронный адрес | novorosinvest@mail.ru |
| Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) |
|---|
| Наименование | Администрация муниципального образования город Новороссийск |
| Почтовый адрес | 353900, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Советов, 18 |
| Сайт | www.investnovoros.ru |
| Телефон/факс | +7 (8617) 646727 |
| Электронный адрес | novorosinvest@mail.ru |
| Ответственный исполнитель (Ф.И.О, должность, телефон) | Главный специалист отдела инвестиций К.Г. Уколова |
